前海蛇口周边9.7km2地区被纳入自贸区整体规划

     

      七月13日上午,深圳市规划国土委在其官网对《中国(广东)自由贸易试验区深圳前海蛇口片区综合规划》(以下简称《自贸区综合规划》)草案,进行为期30个自然日的公示。该规划宣布自贸区新增了大小南山片区和蛇口南及赤湾片区。市规划国土委指出,此次规划并非是对自贸区的扩容,只是针对中国(广东)自由贸易试验区深圳前海蛇口片区(批复范围:28.2平方公里)及前海蛇口周边地区(9.7平方公里,包含大小南山片区及蛇口南、赤湾部分片区)综合规划正在公示并征求公众意见。

据市规划国土委介绍,自自贸区成立以来,市委市政府高度重视自贸区规划编制工作,2015年9月按照市政府要求,市规土委与前海蛇口片区自贸管委会共同开展《自贸区综合规划》编制工作,对自贸区及周边地区进行规划管理。此次规划在强化提升港口、产业、城市功能的同时,更强调通过统筹协调,构建港产互动、产城融合、港城和谐的共融发展格局,实现综合价值最大化。

据了解,此次规划还将充分发挥半岛湾区优势,构建连山通海的慢行系统网络、设计宜人尺度的紧凑街区。规划划定若干发展单元,鼓励采用集中成片、地上地下统一规划统筹开发建设的土地开发模式,有利于提高片区规划设计、建筑水平,促进土地开发效益提升。此外,前海蛇口自贸片区将规划统筹协调未来地下空间的合理开发,实现地下地上的功能互补与便捷连通。同时也强调土地混合利用、提高城市紧凑度,采用能源高效利用技术、分质供水、低冲击开发、固体废弃物循环利用、绿色建筑等技术手段,打造绿色自贸区。

针对规划区建设发展面临诸多不确定性。市规划国土委指出,规划创新采用 “开发单元管控+通则开发管控”的组合型管控方式。针对成片新建或再开发地区,采用开发单元管控方式,对建设规模的管控由局部地块转化为对单元总量的控制,进一步增强规划的弹性和可实施性,为下层次规划编制预留空间;针对已建或局部更新地区,采用控规通则开发管控方式,为地块开发建设提供规划管理依据。

●《自贸区综合规划》的规划范围约37.9平方公里,包括两个部分:

一是国务院批复的自贸区范围,面积28.2平方公里;

二是考虑规划片区完整性、系统性和连续性,将前海蛇口自贸片区及周边地区(面积(9.7平方公里)一并纳入规划,促进前海蛇口自贸片区及周边地区协同发展。规划区定位为“立足港澳、服务内地、面向世界的粤港澳深度合作示范区和城市新中心、一带一路战略支点”。

●《自贸区综合规划》的空间规划总体结构:“一港两带七板块”。

“一港”为蛇口国际枢纽港,

“两带”为滨海生态文化带和城市综合服务带,

“七板块”包括桂湾、前湾、妈湾、邮轮母港、蛇口、赤湾和大小南山板块。

●规划区总建筑规模4725万m2:产业建筑面积约2500万-2600万m2,居住建筑面积约1500万-1600万m2。

规划就业人口规模约88万人,居住人口规模约60万人。

 

晶报讯(记者 李果 通讯员 刘静静);2017年07月14日

http://jb.sznews.com/PC/layout/201707/14/colA04.html